お任せ任売ナビ-任意売却、住宅ローンの延滞の無料相談

お任せ任売ナビだからできる６つのこと

その1　金融機関との交渉代行

その2　住宅ローンの借り換え斡旋

その3　任意売却による残債の大幅削減

その4　債務整理によるその他債務の整理

その5　お客様にとっての最善策を提案

その6　相談無料24時間対応

支払いに行き詰った住宅ローンの問題を
解決する方法はひとつではありません。

日本全国、地域ごとに
「借り換え斡旋会社」「不動産会社」「法律事務所」の
確かなネットワークをもつ当社だからこそ、
お客様の住宅ローン問題を、
お客様にとって最良の方法で解決します！

• 不況でボーナスカットになり、ボーナス払いの支払いができそうもない。
• 転職をして給与が減り、今まで通りに返済していくのが難しい。
• 離婚をすることになったが、残ったローンを一人では払っていけない。
• 事故や病気で長期間働くことができなくなった。今後の支払いメドが立たない。
• 子供の成長にあわせて支出が膨らみ、ローン返済に充てるお金がない。
• 定年後に一括返済をする予定だったが、退職金がカットされた。　etc……

一人で悩んでいると、不安だけが増すばかり……
まずはお気軽に無料相談をご利用ください！
専門スタッフが親身に対応いたします！

銀行やローン会社　から　督促状・催告書が届いた

住宅ローンの支払いが滞ると、ローンを借り入れている銀行やローン会社から「支払いがなされていない旨」のお知らせが届きます。 延滞初期ではお知らせの文面は丁寧で差し障りのない内容なのですが、以降も滞納が続くと文面が次第に厳しい内容になり、文書のタイトルが「督促状」や「催告書」という具合に変わります。 「督促状」や「催告書」を受け取ってなお滞納が続くと、ローン債権は銀行やローン会社から保証会社へ譲渡（代位弁済）され、一気に競売まで進んでしまいます。 この状態まできてしまうと、さすがに住宅ローンの借り換えを行うことはできませんが、まだ「任意売却」で競売を回避することは十分可能です。 この「督促状」や「催告書」が届いた段階で早急にご相談いただければ、打てる手立てはたくさんあります！病気の治療と同じく、住宅ローン問題も対応が早ければ早いほど効果的！ 一人で悩まず、勇気をもってご相談ください！！

ローン保証会社　から　「期限の利益喪失」の通知が届いた

これは「ローンの返済について」などと銘打たれたローン保証会社からの書類で、「債権が銀行やローン会社から代位弁済によってウチに移った」「期限の利益喪失したので、残債を一括返済して欲しい」という内容になっています。 期限の利益喪失とは、ローンを組んだ際の「返済期限までは一括ではなく、分割払いで構いません」という契約（債務者にとっての利益）が、滞納および債権の譲渡によって喪失した。ということを意味します。 当然、月々の支払ができずにこのステージまできてしまっているので、一括弁済など出来るはずもありません。そして、この通知受け取った後、約１か月ほどで最後通告となる「競売開始決定」の通知が届いてしまいます。 残された猶予期間は残りわずかですが、まだなんとか間に合います。「自宅を失って多額のローンが残る」という最悪の結末を回避するためには迷っている暇はありません！

裁判所　から　「担保不動産競売開始決定」の通知が届いた

この書類は俗に「競売開始決定通知」と呼ばれ、住宅ローンを代位弁済した債権者（保証会社）が少しでも多くの債権を現金で回収するために裁判所に競売を申し立て、裁判所がそれを受理したことを知らせる書類となります。 この書類を受け取ってもスグに競売が開始されるわけではありませんが、概ね６カ月内にご自宅が差し押さえられて競売となり、ご自宅は人手に渡って、最悪の場合、強制退去を命じられてしまう可能性があります。 ただ、実際に競売が始まる前に任意売却を完了させることは不可能ではありません！ 書類がお手元に届いていたら、至急、ご連絡ください！ 「まだ６カ月ある」と悠長に構えていると、あっという間にご自宅を二束三文で売り叩かれたうえに多額の残債が残り、準備もできないままに自宅を追い出される……なんてことになりかねません！

住宅ローンが払えなくなると、金融機関はローン債権を保証会社へ売却し、保証会社は少しでも債権を現金で回収するために裁判所を通じて住宅を差し押さえ、最終的に住宅は「競売」にかけられてしまいます。

競売にかけられた住宅は二束三文で売却されてしまいます。

すると、多額の住宅ローン残債が残ったうえで、一文無しで家を追い出されるという最悪の結果に陥ります。

この競売を避けるための手段が「任意売却」です。

任意売却とは、住宅が競売で落札される前に債権者と交渉して了解をとったうえで、お客様ご自身の意思（任意）で住宅を売却できる仕組みのことをいいます。

「住宅ローンが払えなくなったら売ればイイだけ」と安易に考えていると、思わぬ落とし穴にハマってしまいます。

住宅ローンの残債が住宅価格を上回っている（オーバーローン）場合、住宅ローンを借り入れた金融機関は抵当権の抹消に応じてくれません。言い換えると、オーバーローンの場合、金融機関は住宅を売らせてくれないのです。

オーバーローンの場合は、法律家が金融機関と抵当権の抹消などについて交渉する、任意売却による売却しか道はありません！

諸事情によって住宅ローンを払えなくなった。どうすればイイ？

事情やお客様の生活環境によって、可能な対応は異なります。

まずは無料相談で、支払い状況や残債等の状況をお伝えください。
その際にご希望もあわせてお伝えいただければ、お客様にあった最善策をご提案させていただきます。

費用はどれくらいかかるの？

状況に応じてかかる費用は異なります。

ただし、借り換えの場合なら抵当権抹消費用等の諸費用に当社がいただく報酬を上乗せしてローンを組み直すため、ご相談時にお客様にご用意いただくお金は０円です。

また、任意売却（※）の場合も物件の売却価格より諸費用とあわせて差し引かせていただくため、ご相談時にかかるお金は０円です。
※住宅ローンのほかに債務があって、あわせて整理する場合も同様に物件の売却価格から報酬を清算します。

よって、どのようなケースでも直接お客様へ費用を請求することはございませんので、お気軽にご相談ください。

住宅ローン以外にも借金があって、何から手を付ければイイかわかりません。

任売ナビでは、これまで培ってきた士業（司法書士や弁護士等）ネットワークを活かし、住宅ローン以外の債務のご相談も承っています。

住宅ローンが払えず、急場しのぎで借り入れてしまった消費者金融の債務等も解決可能です。

「どのような優先順位で債務を整理するべきか」等のご相談も、法律の専門家がお受けいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

裁判所から競売開始決定通知が届きました。まだ競売を回避することは可能ですか？

通知が届いたばかりであれば、任意売却が間に合う可能性は十分あります。

ただ、一刻の猶予もありませんので、裁判所から通知が届いている方は、とにかく急いでご相談ください。

どうしても自宅を手放したくないのですが、どうにかなりますか？

自宅を手放さずに住宅ローン問題を解決するのは不可能です。
ただ、状況にもよりますが、任意売却後もご自宅に住み続ける方法はなくもありません。

まずはお気軽にご相談ください。

任意売却後は住宅ローンを払わなくてもイイのですか？

任意売却で住宅ローンを完済できなかった場合は、残債を払う必要があります。

ただし、競売になってしまうと任意売却よりも売却価格が大きく下がってしまうため、結果的により多くの残債が残ってしまいます。

また、任意売却時に交渉を行うことで、無理のない残債の支払い計画を立てることが可能です。

とにかくお早めにご相談ください。

任意売却後の引っ越し先が不安なのですが？

ご安心ください。任売ナビではご自宅売却後のお引っ越しも完全サポート致します！

全国に張り巡らされた不動産業界ネットワークを活用し、元のお住まいの近隣賃貸物件の紹介はもちろんのこと、他県への移住をご希望される場合でもご希望条件に沿った物件を複数紹介し、お引っ越し完了までのすべてをお手伝いいたします。

任売：問い合わせ

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